부동산 규제지역 및 해제현황을 알아보세요.

부동산 규제지역 및 해제현황을 알아보세요.

부동산 호황기에는 투기세력을 억제하고 안정적인 주거환경을 조성하기 위해 부동산규제지역을 지정하는 등 철저한 관리를 실시하고 있습니다.

그러나 주택가격 하락세가 지속되고 구매심리가 위축되면서 미분양 물량이 잇따라 발생해 중견 건설사마저도 금융위기에 빠지게 됐다.

예를 들어 대구의 경우 집값이 가파르게 떨어지면서 규제지역에 갇히고 가격을 지키지 못해 한동안 위기를 겪었다.

이제 부동산 규제지역이 순차적으로 해제돼 용산만과 함께 강남 3구, 서초, 송파 등도 규제 대상이 됐다.

부동산 거래 시에는 부동산 규제지역인지 확인하는 것이 필수입니다.

규제지역에 따라 세금, 가입, 대출 조건과 비율이 다르기 때문이다.

우선 규제지역은 크게 투기지역, 과열지역, 조정지역으로 구분할 수 있다.

투기지역에서 비규제지역으로 갈수록 규제정도가 점차 낮아지며, 부동산시장의 흐름에 따라 지정 및 해제가 이루어집니다.

수시로 변경될 수 있으므로 거래하려는 부동산이 위치한 지역에 규제가 있는지 확인해야 합니다.

부동산 규제지역 중 투기지역은 부동산 가격이 지속적으로 오를 가능성이 있거나 인근 지역으로 확산될 우려가 있는 경우 국토교통부가 요청하고 기획부장관이 지정하는 지역이다.

심의위원회의 심의를 거쳐 재정을 조달합니다.

투기과열지구는 가격상승률에 비해 주택가격 상승률이 매우 높은 지역이다.

주택시장 안정을 위해 공급계획, 주택가격, 공급률 등을 고려해 투기 성행 우려가 있는 경우 국토부장관이나 도지사를 임명한다.

정책심의위원회를 거쳐 지정함. 투기지역으로 분류되면 다주택자에게는 취득세, 양도세, 종합부동산세 등이 과세되며 LTV, DTI 제한도 있다.

부동산 규제지역에도 조정대상지역이 있습니다.

투기과열지구보다 낮은 수준의 용어로 청약경쟁률이 5대1을 초과하거나 물가상승률 차이가 200% 이상일 때 지정된다.

조정지역에 있는 경우 대출이 제한되며, 매각 시 주택자금조달계획서를 제출해야 합니다.

또한 실제 거주의무가 부과되어 거주하지 않으면 거래가 불가능합니다.

현재 용산구와 강남3구를 제외한 대부분 지역이 미조정지역으로 전환돼 분양권 전매 제한도 사라지고 LTV도 70%, DTI는 60으로 낮아졌다.

%. 더 이상 무거운 세금 부담이 없으며, 면세 요건도 이전에 비해 점차 완화되었습니다.

부동산 규제지역이 해제되면서 부동산 시장이 회복되기 시작했고, 특히 매매시장도 다소 회복되고 있습니다.

특히 청약의 경우 우선순위 조건과 선불대출, 전매 제한 기간, 가산점 제도 비율 등이 점차 완화되고 있다.

현재 국회에 계류 중인 부동산 관련 각종 규제개편으로 부동산 거래가 점차 활성화될 것으로 예상된다.