모기지 해지, 경화, 갱신 등은 일상생활에서 자주 사용되는 단어이지만 정확한 의미를 아는 사람은 많지 않습니다.
이번 포스팅에서는 모기지 취소, 강화, 갱신의 의미와 사용법에 대해 자세히 알아 보겠습니다.
같이 공부해요!
모기지 취소
모기지 취소이는 모기지가 설정된 부동산에 대한 모기지를 소멸시키는 것을 의미합니다.
저당권은 채권자가 채무자의 채무를 담보하기 위해 부동산에 부여하는 권리이며, 저당권이 설정된 부동산은 채권자가 채무자의 채무를 상환받을 수 있는 담보가 됩니다.
이는 다음과 같은 경우에 발생할 수 있습니다.
- 부채 상환
- 채권자의 승인
- 법원 명령
부채 상환저당권의 취소는 채무자가 저당권이 발생한 채무를 상환할 때 저당권이 소멸되는 것을 의미합니다.
이 경우 별도의 취소등록을 하실 필요가 없습니다.
채권자의 승인모기지 취소란 채권자가 모기지 취소에 동의하면 채무자가 채권자에게 모기지 취소를 요청할 수 있음을 의미합니다.
이에 채권자가 동의하는 경우 채권자와 채무자는 저당권 해지 약정을 체결하고 약정에 따라 해지 등록을 할 수 있습니다.
법원 명령모기지 취소는 다음과 같은 경우에 가능합니다.
- 모기지가 무효이거나 취소된 경우
- 저당권의 목적물이 멸실 또는 훼손된 경우
- 저당권의 목적물이 경매로 매각되는 경우
모기지가 무효이거나 취소된 경우이는 마치 저당권이 처음부터 존재하지 않았으므로 저당권은 자연스럽게 소멸되는 것과 같은 효과가 있습니다.
저당권의 목적물이 멸실 또는 훼손된 경우저당권의 목적물이 더 이상 채권자의 채무를 담보할 수 없기 때문에 법원은 저당권 취소를 명령할 수 있습니다.
저당권의 목적물이 경매로 매각되는 경우모기지는 구매자에게 이전되므로 모기지 소유자는 모기지 취소를 요청할 수 있습니다.
모기지 취소 등록은 등기소에 신청하여 이루어집니다.
등록 취소 신청서에는 다음 사항을 기재해야 합니다.
- 취소등록 신청인의 성명 및 주소
- 등록말소의 목적
- 등록취소 사유
취소신청서에는 취소사유를 입증하는 서류를 첨부하여야 합니다.
채무 변제에 의한 담보대출 취소의 경우에는 채무 변제 영수증 등을 첨부하여야 합니다.
채권자의 동의를 받아 담보대출을 취소하는 경우에는 채권자의 동의서 등을 첨부하여야 합니다.
법원 명령에 의한 저당권 취소의 경우에는 법원 명령 등을 첨부하여야 합니다.
담보대출 취소는 부동산의 소유권 이전, 유치권 설정 등 중요한 법적 효력을 발생시키는 행위이므로 주의가 필요합니다.
하드 라인
하드 라인다음과 같은 의미를 갖습니다:
– 굳건히 서서 자신의 의도, 주장, 태도를 굽히지 않는 것.
– 강한 태도나 의견을 보이는 사람.
– 충청남도 논산시에 있는 마을.
강해지다내가 말하고 싶은 건 강해지다그런 의미에서, 강하게 붙들거나 구부러지지 않음수단. 예를 들어, “정부는 북한의 도발에 강력히 대응하겠다”라는 문장에서 “강력히 대응한다”는 것은 북한의 도발에 굴하지 않고 단호하게 대응하겠다는 뜻이다.
하드 라인은 강경파, 강경 대응, 하드 라인 등의 단어와 함께 자주 사용됩니다.
강경파~이다 강한 주장을 하는 사람수단, 강경 대응은 강경한 태도로 대응수단. 하드 라인은 강경한 태도나 정책을 추구하는 노선수단.
하드 라인은 강한그리고 빛두 가지 의미가 결합된 단어입니다.
강한~이다 강한수단, 빛~이다 완고한수단. 따라서 하드 라인은 튼튼하고 휘어지지 않아요다음과 같은 의미로 해석될 수 있습니다.
갱신
갱신다음과 같은 의미를 갖습니다:
- 이미 존재하는 것을 고쳐서 새로 만드는 것.
- 법적 관계 기간이 종료되면 기간이 연장됩니다.
갱신이라는 말은 다시 갱신한다는 뜻으로, 이미 존재하는 것을 고쳐서 새로 만들거나 법적 관계의 지속 기간을 연장하는 것을 의미합니다.
갱신(Renewal)은 갱신계약, 갱신카드, 갱신계획 등과 같은 단어와 함께 사용되는 경우가 많다.
갱신계약은 만료된 계약을 갱신하는 계약을 말하고, 갱신카드는 만료된 카드를 재발급하는 카드를 말한다.
갱신제도는 만료된 제도를 다시 시행하는 제도를 말한다.
갱신은 갱신하다 동사에서 나온 명사입니다.
갱신하다라는 동사는 갱신하다와 갱신하다라는 단어의 조합입니다.
새롭게 한다는 것은 다시 새롭게 한다는 뜻이고, 행한다는 것은 어떤 일을 한다는 뜻이다.
그러므로 갱신은 다시 갱신한다는 의미의 동사로 해석될 수 있습니다.
갱신은 경신과 쉽게 혼동될 수 있습니다.
경신이란 이미 있는 것을 고쳐서 새로 만든다는 뜻으로, 새롭게 한다는 뜻과 같은 뜻을 가지고 있습니다.
그러나 갱신은 기록이나 기술을 더욱 발전시켜 갱신한다는 의미로도 사용됩니다.
예를 들어, “선수가 올림픽에서 아시아 기록을 깨뜨렸다”라는 문장에서 “깨다”는 것은 “기존 기록을 깨고 새로운 기록을 세운다”는 뜻이다.
갱신과 갱신의 차이는 기록이나 기술 등 새로운 요소를 추가했는지 여부에 따라 구분할 수 있습니다.
리뉴얼(Renewal)은 기존 요소를 유지한 채 수정이나 보완을 통해 갱신하는 것을 의미하고, 리뉴얼(Renewal)은 기존 요소에 새로운 요소를 추가하여 갱신하는 것을 의미한다.
자주하는 질문
Q. 모기지 취소란 무엇입니까?
A. 담보권이 설정된 부동산에 대한 담보권이 소멸되는 것을 말합니다.
저당권은 채권자가 채무자의 채무를 담보하기 위해 부동산에 부여하는 권리이며, 저당권이 설정된 부동산은 채권자가 채무자의 채무를 상환받을 수 있는 담보가 됩니다.
Q. 강경파란 무엇인가요?
A. 강경이란 자신의 뜻이나 주장, 태도를 굽히지 않고 확고히 서라는 뜻입니다.
Q. 갱신이란 무엇입니까?
A. 갱신이란 이미 존재하는 것을 고쳐서 새로 만드는 것을 의미합니다.
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