부동산에 관심이 있는 사람이라면 한 번쯤은 들어봤을 단어는 젠트리피케이션(gentrification)이라는 뜻이다.
재개발·재건축이 진행되는 지역에서는 원래 주민들이 집을 잃고 이사를 나가는 경우가 많다.
최근에는 새로운 도시가 건설되면서 이런 현상이 자주 목격됐다.
재개발이 이뤄지면 그에 따라 집값도 오르고 기존 주민들은 다른 곳으로 이주할 수밖에 없다.
이는 우리나라에서도 계속 발생하고 있는 문제이며 이에 대한 해결책이 필요합니다.
이 문제는 두 가지 관점에서 볼 수 있습니다.
첫째, 젠트리피케이션으로 인해 주민이 쫓겨나는 것에 대한 부정적인 시각은 잘사는 사람들이 제대로 된 보상도 받지 못한 채 집에서 쫓겨난다는 것이다.
결국 재개발은 옛 곳으로 다시 몰리면 의미가 없다고 할 수 있다.
실제로 시세에 비해 보상금이 부족하다는 평가를 받아 철거에 반대하는 사람들도 많다.
이 내용은 보는 관점에 따라 달라집니다.
반대 입장도 있는데, 원래 살던 곳의 시가에 따라 보상하는 것이 맞고, 개발 후에는 그 금액으로 보상할 필요는 없다고 본다.
따라서 기존 주민들에게는 적절한 보상이 이루어진 것으로 보인다.
이것이 많은 논란을 불러일으키고 있지만, 어느 쪽이 옳다고 단정할 수 없는 이유는 사람마다 생각하는 바가 다르기 때문이다.
젠트리피케이션은 재개발을 통한 주거환경 개선인데, 기존 주민들이 쫓겨난다면 누구를 위한 개선인가? 결국 부동산 투기를 조장하고 있다고 볼 수 있는데, 최근 GTX 등 개발 여건이 좋은 지역의 주택 가격이 몇 배나 오르고, 어려움을 겪는 사람이 늘어나면서 이는 또 다른 주택 위기로 이어지고 있다.
투기로 인해 주택을 구입하는 일이 늘어나고 있습니다.
이는 또 다른 주택 위기로 이어진다.
젠트리피케이션 문제를 해결하기 위해 대개 신축 아파트나 기타 아파트단지에 보상을 해준다.
경우에 따라서는 살 곳을 찾을 수 있도록 기존 주택 가격 외에 이사지원비 형태로 경제적 지원도 제공된다.
신축아파트의 경우 기존 거주지와 격차가 커서 실용성이 없다는 평가다.
게다가 재개발·재건축은 결국 집값 상승으로 이어진다는 점에서 부정적인 시각도 늘어나고 있다.
현실적으로 주거환경 개선이 필요한 이들을 위해 주변 상업시설을 개선하고, 신규아파트에서도 편안하게 생활할 수 있도록 다양한 시스템 구축이 필요하다.
특히 저출산·고령화 위기를 겪고 있는 나라에서 젠트리피케이션은 그야말로 좋은 일이다.
방향만 볼 수는 없기 때문에 신도시 건설이나 재개발·재건축 시에는 신중해야 하며, 취약계층의 주택 구입을 돕는 부동산 정책의 등장도 기대해야 한다.
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