안녕하세요. 부자들, 월간부자TV 등에 출연하며 구독자 12만 명을 보유한 유튜브 채널을 운영하고 있는 안정일입니다.
집값이 하락하고 있다는 것은 모두가 알고 있는 사실이다.
현재 투자처를 찾고 계시거나 집을 구입하기 적합한 시기인지 궁금해하시는 분들이 많을 텐데요. 저는 2004년에 경매를 시작했고 2006년에 회사를 떠났습니다.
우리는 2008년부터 Home336 Auction Academy를 운영해 왔으며 현재까지 약 10,000명의 학생을 대상으로 활동하고 있습니다.
단순히 물건을 파는 것이 아니라 사람들이 스스로 분석하고 실무에 활용할 수 있는 지식과 환경을 조성한다는 철학이 있기에 이런 과분한 관심을 받고 있다고 생각합니다.
저도 늘 감사한 마음을 가지고 있습니다.
ㅎㅎ 저는 20년 정도 부동산경매를 통해 시장을 관찰하며 꾸준히 현장에서 활동하고 있습니다.
현재 하락장에서 어떤 투자 전략을 사용할 수 있는지, 내 집을 사고 싶다면 지금 해야 할 일 등 궁금한 모든 것을 알려드립니다.
주택가격 하락 원인과 전망
2021년쯤(1년 반 전)쯤 레이크사이드 이론을 얘기하면서 하락장에 대비해야 한다고 했죠.
실제로 2019년에는 정부가 조정에 들어가려고 할 만큼 강세장이 충분히 있었습니다.
하지만 코로나 사태로 인해 낮은 금리에 유동성을 공급하면서 금리가 급등하게 됐다.
2022년경부터 코로나바이러스의 영향이 이전에 비해 줄어들었고, 긴축정책을 통해 약세장이 이어졌습니다.
서울 아파트 중위가격은 9억9333만원… 서울 아파트 중위가격은 21개월 만에 10억원 아래로 떨어졌다.
2021년 6월 이후 약 21개월이 지났다.
서울 남산에서 바라본 서울 시내 한 아파트 단지의 모습. 27일 KB부동산 월간시계열 자료에 따르면 올해 2월 서울 아파트값은 n.news.naver.com
현재 중위가격은 10억원 이하로 떨어졌다고 합니다.
평균치이므로 더 떨어질 것입니다.
가격 급등…사후 서울 지역 ‘미계약 물량’ 무순위 공급 홍수 (서울=뉴스1) 최서윤 기자 | 이달 들어 서울에서는 미분양·미계약 아파트 무순위 공급이 활발히 이뤄지고 있다.
높은 금리와 대출규제에도 불구하고 분양가가 한동안 급등해 수급불균형… 계약자. 즉, 미분양 물량이 늘어난다는 것은 매매/리스 가격이 장기간 하락세를 이어갈 수 있다는 뜻이다.
오르기만 하는 시장에 대한 착시 현상으로, “싸게 사면 금방 오른다”는 오해가 만연해 있다.
현재는 싼 것을 사면 오르지 않을 수도 있지만 올해, 내년, 내후년에도 그대로 유지됩니다.
(예를 들어 10억짜리 지폐를 5억장에 샀습니다.
-> 곧 10억장까지 오른다는 뜻이 아니라 꾸준히 5억권을 유지한다는 뜻입니다.
) 투자전략 1 (아무것도 하지 않음) ‘누구든지’라는 말 살아남는 것이 강하다’ 알고 계셨나요? 아무리 강한 사자라도 혹독한 추위에 강하다며 이리저리 헤매다 보면 죽을 수도 있다.
따뜻한 동굴에 머무르는 것은 겨울이 지나도 그 강인함을 보여주는 방법이다.
약세장에서는 살아남을 수 있다.
움직이지 않는 것이 더 좋은 경우도 많습니다.
왜냐하면 당신이 시도할 때마다 넘어질 가능성이 더 커지기 때문입니다.
우리의 확실한 승리 전략은 승리 확률이 높은 싸움에 베팅하여 점점 더 많은 승리를 축적하는 것입니다.
투자전략 2 (부동산 경매) 2004년 처음 경매를 시작했을 당시는 월드컵 버블이 붕괴된 후 불황의 시기였다.
하락세에 있다보니 긴축 정책을 이기지 못하고 상품이 폭발적으로 늘어나 다른 때보다 낙찰이 수월했다.
(물론 하락장이므로 시세보다 더 하락할 수 있는 것들을 모두 분석하고 고려하여 신중하게 진입해야 합니다.
그렇기 때문에 경매에 대한 공부가 필요합니다.
하락장에서도 싸면 매도됩니다.
) 하락장에서 낮은 가격으로 매수와 매도를 반복하다 보면 어느 시점에 이르게 됩니다.
그 순간 우리는 다시 강세장에 진입하고 있습니다.
이쯤 되면 당신의 레벨이 한 단계 더 올라갈 만큼 충분히 변화되었을 것입니다.
아마도 ‘경매’의 의미를 아실 겁니다.
시세대로 사는 것이 아니라 ‘내가 원하는 금액으로 사는 것’이다.
이익을 목적으로 낙찰받지 못하고, 분석된 금액 이하로 입찰하여 법원에 입찰하는 것입니다.
경매에 나가는 횟수를 늘려 낙찰 확률을 높이는 것은 지난 20년 동안 경매를 통해 위험 순간 없이 꾸준히 수익을 볼 수 있게 해 준 투자 전략이다.
나는 항상 사람들에게 무모하게 경매를 진행하라고 말하지 않습니다.
사실 제가 1년 전에 올렸던 아래 영상을 보시면 아시겠지만 ‘앞으로 경매물건이 많이 나올 테니 지금은 때가 아니다’라고 말씀드렸었습니다.
말씀하신 대로 현재 판매물량이 넘쳐 7년 5개월 만에 최고 거래량을 기록하고 있습니다.
2024년 부동산 전망, 아파트 경매 급등? (7년 5개월 만에 최고기록) 안녕하세요. 부자부부, 월간TV 74회에 출연한 안정일 입니다.
2024년 부동산 전망과 경매전망… blog.naver.com 내집 마련하고 고급지로 변경(이사) 이런 약세장이 2~3년 정도 지속될 것으로 추산된다.
이를 자신의 집을 구입하거나 더 나은 곳으로 이사하는 디딤돌로 사용할 수 있습니다.
개인적으로는 약 10년 만에 찾아온 경매가 집을 사기에 가장 좋은 시기라고 평가하고 있습니다.
(내가 고급 부동산으로 바꾼 것도 이 하락세 기간 동안이었습니다.
) 나는 오늘, 내일 또는 지금으로부터 몇 달 후를 말하는 것이 아닙니다.
1년 정도 경매에 나온 물건들을 꾸준히 찾아보면 가고 싶은 동네, 원하는 물건이 나올 겁니다.
이때 기회를 잡을 수도 있습니다.
바쁘신 분들은 불가능할 수도 있으니 마음을 비우고 여유롭게 살펴보시기 바랍니다.
ㅎㅎ 저희는 부동산경매를 20년째 진행하며 가장 오래된 경매학원을 운영하고 있는 만큼 집값 하락의 원인과 현황을 알아보기 위해 시장분석을 해보았습니다.
이를 통해 지금 당장 취할 수 있는 투자 전략과 내 집 마련 방법도 알려드렸습니다.
비록 저희 홈336을 통해서가 아니더라도 이 글을 읽으시는 분들이 현 시장 트렌드에 맞는 기획으로 밝게 웃으실 수 있기를 바라겠습니다.
이 글을 읽고 경매 공부에 관심이 있다면 자신에게 맞는 경매 공부 방법을 찾아보세요. 나카페를 통해서도 무료강의(29강)를 들을 수 있습니다.
정말 조용한 날이었습니다.
감사합니다.