부동산PF, 브릿지론 연체증가로 2차 금융위기 현재 부동산 시장의 큰 화두는 부동산PF, 즉 특정 사업에서 기대되는 이익을 뜻하는 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)이다… blog.naver. com
정확히 1년 전인 지난해 12월 25일 작성된 기사에는 부동산PF에 위험 징후가 나타나고 브릿지론을 통한 금융기관의 연체율이 늘어나고 있다고 했으나 결국 태영건설이 16위를 기록했다.
건설 능력에 따라 운동을 신청했습니다.
운동이란 무엇입니까? 대출금을 상환하지 못하여 계약불이행이 발생한 경우 파산을 방지하기 위하여 채무자와 채권자간의 협의를 통하여 최선의 방법으로 문제를 해결하기 위한 조치.
2022년 하반기부터 업계 모두가 이미 알고 있던 이야기였다.
① 자기자본 대비 PF 비율이 다른 건설사에 비해 높았고, ② 우발부채 리스크가 높았다.
부동산 프로젝트 파이낸싱이었던 PF 대출금 3조2000억원을 상환했다.
중견 건설사로는 1위 그룹에 랭크될 만큼 지방의 대규모 건설사였다.
꽤 유명한 아파트 브랜드인 ‘데시안’으로 잘 알려져 있었고, 그 지주회사가 지상파 SBS의 대주주였기 때문에 SBS 방송센터를 태영건설이 건립할 만큼 큰 회사였다.
법원 관리를 방지하기 위해 운동이 적용되었습니다.
워크아웃이 공식 적용된 12월 28일 오늘 기준으로 주가는 13% 하락했다가 급등한 뒤 곧바로 거래를 중단했다.
1차 건설회사의 부도 소문이 12월부터 퍼지기 시작했고, 금수 조치가 내려졌다.
12 1월에 하청업체에 지급하기로 한 보증금은 당시 현금으로 지급하기로 약속했으나 메모를 통해 지급됐다.
, 회사가 심각한 재정적 어려움을 겪고 있다는 소문이 돌았습니다.
이 소문은 사실로 밝혀졌는데, 이 회사가 태영건설이라는 소문이 돌았기 때문이다.
실제로 9월 이후 태영건설의 유동성 위기 루머가 잇따라 나오면서 주가에 대한 투자심리는 약화됐고, 3000원 중반대였던 주가는 12월 들어 2000원 초반대로 급락했다.
워크아웃 신청을 위해 28일 이사회를 열었다.
다만 산업은행은 채권자협의회 구성을 통보할 예정이며, 채권자 75%가 동의하면 워크아웃이 시작될 것으로 예상된다.
이후 부도 방지를 위한 기업개선을 통해 회사를 정상화하는 등 리스크 관리도 이뤄질 것으로 예상된다.
PF대출에 많은 문제점이 나타나고 있어 앞으로 어떻게 진행될지 귀추가 주목된다.
현재 PF 대출금액은 총 3조2000억원인데, 이날 회사가 서울 성수동 오피스빌딩에 대한 PF 대출금액 480억원을 상환하지 못해 이런 상황이 발생했다.
사회간접자본(SOC) 사업 보증금액까지 포함하면 잔액은 4조4100억원이다.
1억원에 달하는 금액이라 만기일이 내년으로 다가오고 있어 산 너머 산처럼 보인다.
유동성 위기에서 벗어나기 위해서는 대규모 차입은 물론 계열사 매각을 통해 자금을 조달하고, 회사채를 발행하고, 펀드를 조성해 4000억원을 확보하는 것만으로는 부족하다.
현재 계열사인 태영산업을 약 2400억원에 매각하는 절차가 진행 중이다.
현재 양산 사송지구, 대구 돈암지구, 부천 네오시티 등 도시개발사업이 진행 중이거나 예정돼 있으나 이들 사업이 차질을 빚을 것으로 예상돼 SBS 매각설까지 나오고 있는데 태영건설은 계획이 없다.
팔다.
선이 그어진 것 같습니다.
그러나 PF 위기가 가속화되는 것으로 보이고, 설상가상으로 대출 금리도 계속 오르고 있으며, 자산매각과 계열사 지원 등을 통해 현금을 조달할 수 있는 유일한 방법도 좋지 않아 상황은 그렇지 않을 것으로 보인다.
잘 지내십시오. 정부는 태영건설의 기업구조 개선을 지켜보면서 종합적으로 상황을 검토하고 리스크 관리와 시장 안정 대책을 강구하겠다고 밝혔으나 사태가 이미 발생한 뒤에야 뒤돌아보는 것으로 보인다.
문제는 건설업과 은행업1에서 PF 위기가 현실화되고 있다는 점이다.
건설사 신용등급 하락2. 이미 다른 건설사에 지급한 PF 대금을 신속히 회수하는 등의 절차가 진행될 것이 분명한 만큼, 제2의 태영건설 등장을 막는 법은 없다.
건설비 상승, 높은 이자율, 건설시장 동결 등이 이유다.
돈을 벌기 위해 자금을 쌓아야 하는 업계에서는 당장 일이 없다는 게 더 큰 문제다.
PF를 긍정적으로 검토하고 상환기간을 연장해줄 은행을 찾기도 어렵고, 건물을 지어도 건축비와 인건비가 비쌀 뿐만 아니라 팔아줄 사람도 찾기 어렵다.
이것은 문제입니다.
특히 현대·포스코·롯데·HDC·GS·대우 등 주요 건설사의 PF 보증은 지난해 9월 기준 총 20조원에 달해, 사업장 중 70% 이상이 착공도 못한 것으로 추산된다.
또는 판매. 현재 태영씨만 해도 지급보증 500억원 이상 기업이 14개, 대출잔액 500억원 이상인 기업이 30개로, 하청업체가 전체적으로 대금을 받지 못해 부도가 났을 가능성도 배제할 수 없다.
그렇기 때문에 계속해서 세심한 주의를 기울여야 합니다.