2년 계약 연장시 주의사항 비용은 얼마인가요? 묵시적인 갱신 기간
전세계약의 경우 임대계약이 되며, 계약기간은 보통 2년 정도입니다.
계약이 끝나면 임차인은 계약을 연장하거나 새로운 거주지를 찾아야 합니다.
연장의 경우 법률적, 실무적 사항을 고려하는 것이 좋으며, 묵시적 갱신 및 부동산 중개수수료에 대한 정확한 이해가 필요하다고 생각합니다.
그래서 오늘은 연장 시 주의사항, 비용, 의미 등에 관한 정보도 함께 포함하도록 하겠습니다.
살펴보자
연장의 경우 임차인이 기존 계약을 유지하면서 해당 아파트에 계속 거주할 수 있도록 하는 중요한 절차라고 생각합니다.
계약 연장 시 주의할 점을 기억한다면, 첫 번째는 임차인의 갱신청구권이다.
2020년 7월 31일부터 시행되는 개정 주택임대차보호법에 따라 임차인은 1회에 한해 갱신을 요청할 수 있습니다.
이를 통해 기존 조건을 유지하고 추가로 2년 동안 거주할 수 있습니다.
갱신 요구권 이 요구는 해지 6개월 전부터 1개월 전까지 할 수 있으며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이 요구를 거절할 수 없습니다.
연장시 기존 보증금과 월세 등이 인상될 가능성이 있습니다.
법적으로 증액액은 전체 금액의 5% 이내로 제한되며, 집주인과 협의를 거쳐 결정된다.
유지관리 외에도 관리비에 관한 기존 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
새로운 조건이 추가되거나 변경되지 않도록 먼저 계약서를 주의 깊게 검토하시기 바랍니다.
단순히 기존 계약을 연장한다면 새로운 계약을 작성할 필요가 없습니다.
하지만 보증금이나 월세 등이 변경된 경우에는 변경된 내용을 적어 두는 것이 매우 안전합니다.
임대계약서 작성시 주요사항을 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
또한, 실제 거주 목적 자체가 허위로 밝혀진 경우에는 손해배상을 청구할 수도 있습니다.
물론, 복리수수료도 알아두면 좋습니다.
연장 또는 갱신 시에는 복리수수료 관련 규정도 먼저 숙지하시기 바랍니다.
연장시에는 다시 부동산을 이용할 경우에만 복리비가 부과됩니다.
임차인과 집주인 간의 암묵적인 갱신 또는 직접 연장의 경우 중개 수수료는 발생하지 않습니다.
전세보증금을 기준으로 계산되며, 지역별 최대 금리가 적용됩니다.
중개수수료를 줄이는 팁은 바로 연장계약을 체결하는 것입니다.
복잡한 수수료를 더욱 절감할 수 있고, 부동산 중개업체를 이용하시면 요금협상도 가능하니 미리 협의하여 더욱 비용 절감을 해보시는 것은 어떨까요?
묵시적 갱신이란 계약 종료 시 임대인과 임차인이 특별한 조치를 취하지 않으면 기존 계약이 자동으로 연장되는 것을 의미합니다.
몇 가지 참고할 사항이 있습니다.
포함은 세입자나 집주인이 세입자에게 종료 의사를 명시적으로 알리지 않은 경우에만 발생합니다.
해지 시점부터 이용 약관은 자동으로 기존 계약과 동일하게 적용됩니다.
갱신기간은 기본적으로 약 2년으로 간주되며, 임차인은 묵시적 갱신 이후 언제든지 계약해지를 통지할 수 있습니다.
한달 뒤에 해지가 가능하다고 하네요.
임대인은 갱신 후에도 안정적으로 생활할 권리를 보장받는 것과 더불어, 임차인의 갱신 요구를 특별한 사유 없이 거부할 수 없습니다.
묵시적 갱신 이후 임차인은 자유롭게 계약 해지를 요청할 수 있습니다.
임차인은 묵시적인 갱신 기간 동안 계약을 반환할 수 있습니다.
취소를 요청한 경우 임대인은 즉시 보증금을 반환해야 합니다.
묵시적 갱신 기간 동안 집주인은 기존 조건을 임의로 변경할 수 없습니다.
입주신고서를 통해 확정일자가 유지되는지 확인하고, 말로 연장 의사를 표시하는 것보다 서면으로 계약을 체결하는 것이 법적 분쟁을 예방하는 데 훨씬 좋습니다.
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갱신조건에 대해 고민이 있으시다면 분쟁해결기관 및 법률전문가와 상담해보시는 것은 어떨까요? 부동산 중개수수료의 경우 연장방식에 따라 달라지므로 미리 비용 절감 방안을 생각해 두는 것이 좋습니다.
기존 조건은 그대로 유지되겠지만, 임차인이 유리한 시기에 해지를 요청할 수 있다는 점을 유의하는 것이 중요하다.