새마을금고 금리조건과 주택담보대출에 대해 알아보세요. 예전에는 저축은행과 캐피탈을 통해 아파트를 담보로 돈을 빌렸는데, 집에서 돈을 많이 써야 했기 때문입니다.
당시에는 높은 한도를 승인받고 필요할 때 잘 써서 만족스러웠지만, 시간이 지날수록 이자율이 오르고 상환부담이 커졌습니다.
기존 아파트 매수자금도 더해지니 월 이자비용만 수입의 상당 부분을 차지했습니다.
그래서 고민하다가 상호금융권으로 재융자하면 낮은 금리로 쓸 수 있어서 새마을금고를 통해 주택담보대출을 이용하기로 했습니다.
주택담보대출은 새마을금고, 신협, 지역농협, 수협 등 상호금융회사 중에서 가장 활발하게 운영되는 상품으로, 낮은 금리로 쓸 수 있는 상품입니다.
한도는 본인이 소유한 아파트의 KB 시세에 지역별 LTV를 곱하고 임대보증금을 뺀 금액입니다.
소액임대보증금은 지역별로 정해집니다.
서울은 5500만원, 과밀지역인 세종시, 용인시, 화성시, 김포시는 4800만원, 광역시, 안산시, 경기 광주시, 파주시, 이천시, 평택시는 2800만원, 기타지역은 2500만원입니다.
전문 컨설턴트에게 문의하면 쉽게 계산해 드립니다.
새마을금고에서 제공하는 최대 한도는 LTV 90%, 최대 10억원입니다.
실제로는 최대 6억원까지 승인 받기 쉽습니다.
소액 임대보증금을 공제하지 않는 자본금이나 저축은행보다 한도가 낮지만, 이자율이 6~7%로 훨씬 낮아 저금리 혜택을 활용하면서도 비교적 많은 금액이 필요한 분들에게 큰 도움이 될 듯합니다.
그리고 아파트 소유권 이전 후 3개월만 되었다면 사업주, 근로자, 프리랜서, 실업자, 전업주부 등 누구나 새마을금고에서 주택 담보대출을 신청할 수 있습니다.
소득과 상관없이 진행이 가능한 이유는 가계자금이 아닌 사업 목적으로 진행되기 때문입니다.
스트레스 DSR 규제로 인해 가계자금이나 생계안정자금을 위해 은행에서 돈을 빌리는 것이 훨씬 어려워졌다는 이야기를 들어보셨을 겁니다.
현재 가계자금을 위해 은행에서 돈을 빌릴 때 LTV, DTI와 달리 DSR은 일반적으로 1차 금융기관은 40%, 2차 금융기관은 50%로 규제됩니다.
새마을금고 주택대출은 사업용자금대출에 대한 DSR 규제가 없기 때문에 신규사업자나 일반사업자로 충분한 한도를 받을 수 있습니다.
다만 새마을금고 주택대출업체는 지역별로 법인이 다르고 지점별로 조건과 상품구성기준이 다르기 때문에 본인의 조건에 가장 잘 맞는 업체를 선택하는 것이 중요합니다.
예를 들어 가계자금으로 받은 대출금을 재융자하여 저금리로 새마을금고로 이체하려 할 때 재융자가 불가능한 곳이 있을 수 있습니다.
따라서 전문 컨설팅 회사의 자문과 지점선정이 가장 중요한 문제입니다.
저축은행과 캐피탈의 1순위를 통합하여 한번에 재편했다면 더 낮은 금리로 전환할 수도 있었을 것입니다.
가계자금으로 대기업의 주택담보대출을 재융자하여 저금리를 극복하고자 하신다면 주택대출 전문 상담원과 상담하여 방법을 모색하시기 바랍니다.
상환방식은 만기일시상환으로 계약기간이 끝나면 이자만 내고 원금을 갚으면 되므로 매달 내는 금액이 적고 상환부담도 적습니다.
새마을금고 주택대출은 시중은행과 크게 다르지 않은 낮은 금리로 이용할 수 있고, 신규사업자이고 기존사업자가 아니더라도 높은 한도를 받을 수 있으며, 아파트 소유자가 본인이 아니고 4촌 이내의 친인척 아파트가 담보로 인정되는 경우 세입자가 있어도 통보 없이 바로 실행이 가능하고, KB에서 시세가 없는 신규아파트라 하더라도 감정평가 등을 통해 한도를 받을 수 있는 등 장점이 많은 금융서비스라 추천드리고 싶습니다.
새마을금고 주택대출 한도를 확인하기 위해서는 최초 상담을 받으면 아파트 소재지를 통해 등기부등본을 발급받아 담보 및 압류 현황을 확인하고 한도를 확인하게 됩니다.
말씀드렸듯이 새마을금고와 같은 상호금융회사는 개별적으로 운영되기 때문에 특별판매를 통해 실적을 높이기 위해 기준을 낮추기도 하고, 지점에 자금이 부족하면 기준을 높이기도 합니다.
전문 컨설턴트가 이를 잘 이해하고 여러 곳을 비교한다면 보다 효율적인 심사를 신청하실 수 있을 것입니다.
시중가가 2억원 이상이어야 하고, 신용정보에 과도한 연체 이력이나 개인회생이 없어야 하며, 신용점수가 높을수록 좋지만 최소한 NICE점수가 730점 이상이라면 한도를 받으실 수 있을 것입니다.
새마을금고 주택대출에 필요한 서류는 신분증, 주민등록등본, 등기부등본, 국세납부증명서, 소득증빙서류, 신용카드 및 직불카드 사용내역서, 사업자등록증, 건강보험자격증, 납부확인서 등이 있습니다.
진행하면서 담당자와 어려운 부분도 미리 준비할 수 있어서 생각보다 수월하게 시험을 신청할 수 있습니다.
특히 사업자등록증 작성 시 필요한 사항과 다른 시험을 볼 때 유리하게 활용할 수 있는 기술에 대해서도 알아볼 수 있습니다.
혼자 했다면 금방 승인이 나지 않았을 것 같습니다.
보증금이나 사업자금, 일시금이 필요하지만 신용상품을 이용하기 꺼려지고 2차 금융기관의 높은 이자율이 부담스러우신 분들은 새마을금고 주택대출을 이용하시면 분명 만족하실 것이라 생각합니다.
이 글은 원고료 지원을 일정 금액 받아 작성되었습니다.