부동산 거래를 할 때 자주 듣는 용어가 있습니다.
그 중 토지, 임야, 건평은 부동산 거래에 있어 중요한 요소이므로 꼭 알아 두셔야 합니다.
이번 포스팅에서는 토지, 숲, 건축공간의 의미와 특징에 대해 알아보겠습니다.
땅
지구는 건축법에서 사용하는 용어는 건물을 지을 수 있는 토지를 말합니다.
건축법 제2조 제1항에 따르면 대지는 다음과 같이 정의됩니다.
“토지”란 「공간정보의 건설 및 관리에 관한 법률」에 따라 개별필지로 구분된 토지를 말합니다.
다만, 대통령령으로 정하는 토지는 2필지 이상으로 구성할 수 있고, 1필지 이상의 토지의 일부를 1필지로 할 수 있다.
다시 말하면 지구는 지적법에 따라 토지를 필지로 분할함그것은 말한다.
또한, 대통령령으로 정하는 토지는 2필지 이상의 토지로 구성되거나 1필지 이상의 토지의 일부를 하나의 토지로 할 수 있다.
토지는 건물의 위치와 규모, 형태를 결정하는 중요한 요소이다.
따라서 입지 선정 시 해당 토지의 지형, 토질, 접근성, 주변 환경 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
토지의 종류는 크게 일반 용지그리고 공유지다음과 같이 구별할 수 있습니다.
일반 용지 개인이나 법인이 소유한 토지로서 건축물의 건축이 허가된 토지입니다.
공공 토지 국가나 지방자치단체가 소유하고 공공용도로 사용하는 토지입니다.
공유지는 도로, 공원, 학교, 병원 등의 시설을 갖추고 있습니다.
건축법에 따른 토지의 용도는 다음과 같습니다.
주거용 토지: 주거용 건물을 지을 수 있는 토지
광고: 상업용 건물을 지을 수 있는 토지
산업용지: 공장건축물을 지을 수 있는 토지
녹색 공간: 공원, 도로, 하천 등 녹지에 속하는 토지입니다.
녹지공간 보존: 자연환경을 보존하기 위해 이용되는 토지
토지는 건물을 짓는 것 외에도 다양한 용도로 사용될 수 있습니다.
예를 들어 농작물을 재배하는 농지, 나무를 심는 임지, 가축을 키우는 축산지로 활용할 수 있습니다.
임야(Rinno)
숲은 지적법상 토지의 종류 중 하나로 숲과 들판을 이루는 산림, 습지, 모래땅, 황무지 등의 토지를 말한다.
숲의 구성은 나무숲을 뜻하는 임(lin)과 들판을 뜻하는 야(野)로 이루어져 있다.
쉽게 말하면 숲과 들판을 모두 가리키는 말이다.
산림은 산림청에서 관리하며, 산림자원을 보호하고 산림기능을 향상시키기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다.
산림지의 이용은 크게 산림지그리고 비산림 토지다음과 같이 구별할 수 있습니다.
임야 나무를 심고 가꾸는 데 사용되는 임야입니다.
비산림 토지 이곳은 나무를 심지 않고 다른 용도로 활용하는 임야이다.
예를 들어 목장, 골프장, 도로, 공원 등에 사용할 수 있습니다.
숲은 다음과 같은 다양한 기능을 가지고 있습니다.
산림 보호: 산림은 토사유출, 홍수, 산사태 등의 자연재해로부터 사람과 재산을 보호하는 역할을 합니다.
기후 제어: 숲은 대기 중 이산화탄소를 흡수하고 산소를 배출해 기후를 조절하는 역할을 한다.
물 절약: 숲은 빗물을 흡수하여 지하수로 저장함으로써 수자원을 보존하는 역할을 합니다.
생물다양성 보존: 숲은 다양한 식물과 동물에게 서식지를 제공함으로써 생물다양성을 보존하는 역할을 합니다.
숲은 우리 사회에 다양한 기능을 제공하는 중요한 자원입니다.
그러므로 우리는 숲을 보호하고 지속가능한 방식으로 이용하기 위해 노력해야 합니다.
건평
바닥면적은 건물의 바닥면적을 말합니다.
건축법상 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 면적의 수평투영면적을 말하며 건축면적이라고도 한다.
건축면적은 건축물의 규모를 나타내는 지표로 사용되며, 건축법에 따른 건폐율과 용적율을 계산하는 데 활용됩니다.
바닥면적은 건물의 층수, 형태, 용도에 따라 달라질 수 있습니다.
예를 들어 지하층이 있는 건물의 경우 지하층의 바닥면적도 바닥면적에 포함됩니다.
또한, 건축물의 용도가 주거용인 경우에는 주거용 바닥면적만 바닥면적에 포함하고, 상업용 건물의 경우에는 상업용 바닥면적만을 바닥면적에 포함합니다.
바닥면적은 부동산 거래 시 고려해야 할 중요한 요소 중 하나입니다.
바닥 면적이 넓을수록 건물의 크기가 커지고 활용 가능한 공간이 많아지기 때문입니다.
또한 바닥면적이 넓을수록 건물의 가치도 높아질 가능성이 높습니다.
다음은 바닥면적과 관련된 용어입니다.
건물 대 토지 비율: 대지면적 대비 건축면적 비율
용적률: 대지면적에 대한 건물의 연면적 비율
총 바닥 면적: 건물의 각 층의 바닥면적의 합
바닥 면적: 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적
자주하는 질문
Q. 토지란 무엇인가요?
가. 대지라 함은 건축물을 건축할 수 있는 토지를 말합니다.
토지의 종류는 토지대장에 기재되어 있으며 주거용, 상업용, 공업용, 업무용, 근린생활용, 교육용, 종교용, 주차장용, 공원용, 녹지용, 도로용, 하천용, 철도용, 제방용, 공원녹지용, 유원지용, 광장용 등이 포함됩니다.
, 신사 및 유적지. , 유적지, 묘지, 체육시설, 문화시설, 관광휴양시설, 기타 시설부지 및 그 부대시설로 구분된다.
Q. 임업이란 무엇인가요?
ㅏ. 숲나무나 풀이 무성하여 건축물의 건축이 제한된 토지입니다.
임지는 산림등록부에 기재되어 있으며, 임업에 사용되는 임지와 임업에 사용되는 임지 이외의 수목 및 풀이 무성한 토지로 구분됩니다.
Q. 건평이란 무엇인가요?
가. 바닥면적이란 건축물의 바닥면적을 말합니다.
건축법상 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 면적의 수평투영면적을 말하며 건축면적이라고도 한다.
건축면적은 건축물의 규모를 나타내는 지표로 사용되며, 건축법에 따른 건폐율과 용적율을 계산하는 데 활용됩니다.
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